9月份，合肥有業主因為房價下跌維權。What? 宇宙第一快的城市房價下降瞭？
相信，才傻。
那是個障眼法，堤內損失堤外補。
據《經濟觀察報》報道，因為降價遭遇業主維權的樓盤，叫皖新翡翠莊園，位於合肥市肥東縣，今年1月13日開始備案，至今已經備案5棟房源，分別是3、5、13、15和7號樓。
此前4次備案均價約為12888元／平方米。8月31日最新備案的7號樓，價格為11863／平方米。這意味著，同樣是躍層房源，此次備案價每平方米平均下降瞭1025元，以一套100平米的戶型計算，新房源降價幅度達到瞭10萬元以上。
部分業主在皖新翡翠莊園售樓處門口掛起瞭橫幅。
該項目的解釋是，現在買7號樓需交7到8萬的改造費，也就是躍層隔樓板的費用，但此前這個費用購房者可以選擇性繳納，如果繳納的話隻是2.5萬。算下來，總價其實沒有太大差別。
看看，價格沒相差多少，估計是備案時不讓放高價，開發商隻好暗度陳倉，付改造費啦，現金支付啦，讓價格維持在相近的水平——可原先買瞭房的看不懂，不幹啦，拉起瞭橫幅。
拜托，不要說房價沒降多少價，就是每平方米降瞭一千塊錢，也犯不上砸售樓處，拉橫幅，你賺錢的時候，怎麼不拉橫幅感謝政府感謝開發商呢。
買房的不願意房價跌，開發商就願意嗎？更不願意啊。要知道，開發商買的高價地，原材料價格上漲，成本可是降不下去的。所以，有開發商不願意降價售盤，寧願不備案不發售。
萬傢房產網的報道是，現階段，合肥樓市有不少開發商拿地後選擇按兵不動，尤其是濱湖省府板塊高端盤。
在限價高壓下，省府板塊6傢純新盤今年年內開盤無望。部分高價地被套，想要開盤，隻能虧錢賣，近期濱湖幾個純新盤的備案價都在1.5萬/㎡-1.7萬/㎡之間，比省府板塊的樓面價還低，開發商寧可不備案。
以後房價到底是上漲，還是下跌啊車貸利率試算excel？
我們早就說過，房地產的黃金時代已經過去瞭。
M2增速已經在10％以下，那點錢主要是提供實體經濟所需，金融是為實體經濟服務的。
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房貸利率上破5％，銀行根本不願意貸太多的房款。據融360最新發佈的數據顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當於基準利率1.04倍，環比7月上升瞭2.47%，為連續8個月上升；同比去年8月的4.44%，上升瞭15.35%。
你投資個房，主要圖房價上升，或者租金上升。現在很多地方持有5年才能賣，金融市場的五年啊，黃花菜都涼瞭。租金回報3％算高瞭，房貸利率就要5％，這筆帳算不過來。
長沙也好，北京也好，上海也好，合肥也好，租賃房如火如荼，就一句話，政府另做瞭一個市場，用這個市場讓人咋舌的低價，把市場價壓下來。
媒體報道，任志強說，凍結交易意味著未來樓市將沒有交易價值，那麼炒房者將徹底被打爆。房子不能交易，杠桿炒房者將一生都背負巨額債務。他的意思就是說樓市將要暴跌，但是他預測政府會用完全禁止樓市交易的方式來阻止房價暴跌。
在合肥有一堆房產的投資者，要做好被爆頭的準備，合肥房價大漲的時代已經過去。
這座城市沒有官員敢放開房價，也沒有人敢讓房價大跌。
8月，合肥環比下跌0.1%，同比上漲5.8%。用當地業內人士的數據，合肥濱湖從2015年8月份就開始漲瞭（均價8347元/平米），截至2016年濱湖房價最高點（18764元/平米），濱湖升值接近125%，下跌個-11.2%，這點算什麼？
開發商不想低價賣，投資者希望低價買，成交量節節下降，庫存量步步上升。
上海易居研究院發佈《中國80城住宅市場庫存報告》，80個城市中，有19個城市庫存同比增長。合肥、惠州和珠海3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到47%、33%和25%。
從全球房價漲幅第一，到全國庫存增幅第一，合肥投資者坐上瞭過山車。就在去年9月底，合肥住宅庫存量1.3萬套，去化周期僅為1.8個月，那時候要買房，根本買不到啊。
當地政府要出政績。當地官媒報道，8月30日，《關於合肥市2017年上半年國民經濟和社會發展計劃執行情況及下半年工作意見的報告》提請合肥市人大常委會審議。指出合肥市嚴格執行房地產調控政策，確保房地產市場供需相對平衡，上半年新建商品房成交量下降61%、其中住宅下降69.6%，銷售價格趨於穩定，實現“環比不增長”目標任務。
是，合肥去年一年流入人口61.3萬，是個有希望的城市，但年輕人擁有住房的比率太高瞭。
高價拿地、資金不足的開發商危險瞭，你們將是轉型期的韭菜。手裡有幾十套房的人也危險瞭，不要把幾十年的炒房收益，一把吐出來。
未來是新三板股權投資的機會
中國的經濟現在我們看來已經擺明瞭，我們看到有3個因素決定瞭中國未來股權的機會，遠遠比以前要多。過去的15年跌跌撞撞，不管政策如何變化，我們的這些機構的財富都在增長，未來的機會隻會更好。
第一首先是雙創的環境，中國經濟結構轉型必須靠小企業，必須靠馬化騰、馬雲這樣的人，從50萬創業的機構，誰知道下一個BAT在什麼地方？中國具有全世界最勤奮的人，最聰明的方法在做企業，我們根本不知道會顛覆誰。大在我們的投資企業裡面，一般小企業有這樣的過程，大企業隻有產業升級重組的機會。
第二是中國的資本市場改革，不管你現在的股票是漲是跌，我們看到中國資本市場的建設已經勢不可和潤車貸試算擋，未來多層次資本市場相結合，會對股權投資會提供更好的流動機會，在以前中國隻有主板市場的情況下，這些機構賺瞭很多錢，未來這種機會會越來越多。
第三是中國有全世界最多的錢，中國股市一天交易兩萬億人民幣，讓美國的股市羨慕的不得瞭。另外一方面中國有4900多萬傢中小組織，我們現在A股+B股整個上市公司算起來也不過3000傢，中國還有大量的IPO的機會，未來會有大量的投資機會，圍繞著股權投資的機會越來越大的，如果大傢選擇好瞭投資機構，未來的賺錢的可能性和跑贏中國GDP增長的可能性就會大大增長。
也許5年過後，你就能看到中國的資產市場會變成全世界最好的資本市場，全世界最優秀的企業在中國上市，大量的資金投資於中國，這個趨勢我們可以預見到。
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10分鐘瞭解新三板股權
新三板將會是全國人民股權交易的平臺，是股權流通的平臺，在整個股權交易的當中會是一個終極的目標。所以，新三板未來的架構將會有不斷地分成，會越來越細分，投資新三板將充滿機會，千萬別錯過。
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